第 1104 章

11月初,程澜出现在了陆家嘴汤臣一品楼盘的地皮附近。

真是一块黄金位置啊!

和她一同来的王千惠也忍不住咋舌。

“老板,这块地可真好啊!”

“废话,人家在这儿砸下了16亿刀啊。”

就算如今汇率降了一点,www.youxs.org。

汤臣集团已经打造完毕的高档商务中心、高尔夫球场、五星级的洲际酒店、五星级涉外写字楼这些她们已经去看过了。

那些算是基础设施,都环绕着这块地皮。

这里肯定是要修豪宅了,可能还是华国最好的豪宅。

她的那块地皮也可以水涨船高的跟着调整一下。

程澜很服膺汤君年这种认定了浦东潜力就敢为人先、一往无前的开拓精神。

嗯,她其实也有这种精神,但她没有那么钱。

虽然香港、宝岛这些地方的地产商前几年对汤君年颇多嘲讽。

毕竟在社会主义市场经济体制下,除了市场调控,还有国家宏观调控。

商人能施展的空间门极为的有限。

但这几年下来,不管是媒体还是这两处的地产商人对他的评价也是慢慢转了风向。

可惜,不会再有一块像浦东这么好的新区给他们去开发、建设了。

要不然,16亿刀而已,他们也不是真的拿不出来。

王千惠这会儿整个人有些胖乎乎的,像是发泡了馒头。tiqi.org 草莓小说网

她刚生了孩子才三个月还没有完全恢复。

又不是女明星要靠外形条件吃饭的,当然是健康第一啊。

所以没有对自己太残酷,胖就胖点吧。

两人站这儿看了一会儿,也没再上停在一旁的商务车,径直往自家楼盘走去。

不远,步行十几分钟就到了。

王千惠道:“老板,我现在终于知道你为什么当初要急吼吼的跑这里来圈地了。国家和汤君年把陆家嘴打造好了,咱们可以借的东风着实有点大。”

当初五个亿要一下子拿出来不容易啊!

五个亿那会儿放银行,利息都小一亿一年。这几年下来,持地成本起码七八亿了。

程杳海南那块地是砸手里了,不得不陷了三亿现金流在那里。

三亿,放银行一年也半亿利息了。三年下来,www.youxs.org。

不过,浦东这块地比较好的一点是可以拿去银行抵押贷款。

这就不是砸手里了。

不过看样子,短期内应该不会动工,顶多就是搞点假把式。

上有政策、下有对策嘛。

程澜道:“等汤臣一品正式动工,我们再动工。”

她摸出手机打了个电话给林景东,让他也来浦东看一看。

这块地皮暂时不动,林景东的重心自然是放在了深圳。

深圳南山区他们都开了四个盘了。

第一个是修好了再开的,后面三个是期房。四个楼盘他全部盘算了一下,净利润应该是十亿!

他有些震惊,房地产真这么赚啊?

不过,程澜给他算了一笔账。

买地的钱占50,算上利息等成本。各种税费20,然后建筑成本15。

正常修一栋楼,不遇上南山区之前一年半涨价50的好事,利润率就在15左右。

他们公司也是高投入、高回报。

一个楼盘投入在12亿左右,利润正常在小2亿。

真正拿大头的是国家。

卖地赚一笔,税费赚一笔,然后银行利息那里还可以赚一笔。如今银行都是以国有大银行为主的嘛,也就是四大行。

所以,国家肯定会大搞房地产。这就是她敢囤地的底气!

华国太缺钱了,不这么搞,贯通全国的高速公路拿什么钱去修?

成本造价3000万一公里起步啊!

要贯通960万平方公里的东西南北,没两亿公里能行?

还有新干线!

高速公路都修了,不可能铁路不修吧。

我们还想办奥运会呢。

十年前办亚运会就差了6亿,是全国人民和华侨、华裔捐款补上的缺口。

下次申奥成功,还这么干?

有些事可一而不可再。

还有大家都知道的航母。华国因为没有航母,这几年在海上受了多少窝囊气?

银河号事件、黄海对峙还有今年三月的t海危机,这三次都是因为没有航母受了漂亮国的窝囊气。

而且,不服也只能憋着!

要造航母战斗群,程澜自己盘算的一艘需要几百亿的成本。而养着航母战斗群包括上头的士兵,还要加能源,那更是天价。

而且只造一艘还不够。漂亮国人家有多少艘了?

一群打你一只,你要么被包围要么就是疲于奔命。

还有高煜他们这样的新型部队,也是要烧钱才养得起的。

漂亮国现在还各种设限不让我们回到关贸总协定呢。

这件事程澜都有点绝望了。

从1986年她开始做出口就一直在等着谈判成功。

在那之前几年,重回关贸总协定的谈判就在进行了。

现在已经1996年11月了,还在继续磨。

拿今年公布的参与谈判的人员的照片和十年前对比一下,就可以看出这十年他们投入了多少心力。

不看都知道,老得肯定比平常人要快一些。

关键还劳而无功!

加入不了全球经济一体化的大家庭,得不到平等的进出口权益,我们太吃亏了!

所以,程澜断定国家一定会搞房地产,并且不会因为海南试点失败有丝毫的动摇。

这个是我们能自己掌控的。

房地产,国家吃肉,房地产商跟着喝点汤。

所以,她早在三年前从海南成功抽身就在开始布局了。

程澜和王千惠在自家地皮看了看,然后就打道回府回到老洋楼这边了。

这一片连在一起的七栋老洋楼都被程澜陆续拿下了,占地也将近十亩。

她就在这里住着,利用因特网办公。

林景东接到电话来得也很快。

程澜如今是他的老板嘛,老板召唤他肯定就放下手上其他事立即买机票飞过来了。

当晚就抵达了。

程澜道:“辛苦林总了。没别的意思,就是我看了汤臣集团这几年的努力以及国家、上海政府对浦东的投入,希望你也能来看一看。咱们买地的重点可以北移一部分了。”

林景东点头,“老板,我会上心的。”

他听到肖晚、柳昭他们都是这么喊的,干脆入乡随俗了。

两人又说了些公事,程澜道:“大伯母是不是要退休了?”

林景东点头,“就明年了。”

程澜盘算了一下,她到林家的时候大伯母37岁。那会儿还准备再拼一胎的。

不过当时计划生育虽然没有强制实施。但林家那样的家庭肯定是得做表率的。

所以有人去检举揭发说她在吃中药调理,她也只得打消了念头。

是啊,到1997年就过去18年了。可不是到女干部退休的55周岁了么。

“那她是打算去北京,还是跟着大伯在南方?”

林景东道:“我跟她说‘儿孙自有儿孙福,莫为儿孙做牛马’。不过崔阿姨也60了,想退休回家带自家孙子、孙女。林琅倒是一心指望着她去,康硕又去了国外。你大伯母说我如今总是东奔西跑的,今天飞这、明天飞那。倒不如她也去北京,在林琅家附近再买套房。可以帮着照看康庄,也能当成我们家的一个大本营,这样我得闲就知道往哪走了。我也不好态度太强硬了。”

他肯定希望闫淑芬来和他一处,但女儿那里确实有实际的难处。

带孩子不是说给吃饱、穿暖就够了的。

还是要教导、引导的。

用崔阿姨那是因为用惯了,主要照顾生活。再另请保姆,还不如崔阿姨靠谱呢。

而康庄,算是闫淑芬有血缘的唯一孙辈,她肯定非常看重。

程澜听到这里就听懂了,大伯母自己是属意去北京的。

在林琅家附近买套房如今对他们老两口也不是什么难事儿了。

隔个几分钟的距离,康庄放学了就可以往外公、外婆家走。

那儿还能给他布置一个专属的房间门。

林琅如果不得空,就直接把他放那里好了。

外交部真要忙起来了,那可能是通宵达旦、几天几夜的。当然,这是出大事了的情况下。

但,如果事出突然,临时再去把儿子托付给在京的肖晚或者王维娜么?

再说了,程澜有打算近期把肖晚换到国外锻炼一下,让她去把齐欢换回来。

肖晚是个人才,而且是高素质人才。程澜是打算把她往左膀右臂培养的。

其他的,不管是柳昭还是林景东,这些人都是要六十的人了。还能跟着她干几年?

就连大叔都五十了!而且他肯定是以他自己的任务为重的。

不但如此,他还一直在挖程澜的墙角。

程澜怀疑她安保公司以赵柯为首的退伍兵,已经暗地里被挖了不少人了。

大叔要在国外发展、壮大队伍,退伍兵真的是一个天然的人员来源。

那都是经过部队培养的。

万一战时,国家还能立即征召回来的。

程澜在村里的时候因为字写得好,还被六叔公叫去帮他登记过村里有多少退伍兵的年度统计报表。

这是每个村支书的责任,每年都要统计一下全村的退伍兵人数。

这样的表格交到武装部,然后武装部统计了本镇、本县的人数再逐级往上报。

上头就知道万一有需要,能立即征调多少人、哪些人了。

估计在城镇,干这活儿的就是街道办的负责人了。

‘若有战、召必回’,这就是退伍兵一入伍就接受的信念。

届时一道军令下来,都能打起背包就出发。

火车站都有专门的通道留给他们奔赴战场的。

而在国外被国安发展成外线,就跟当年加入地下党也差不多了。

他们估计都挺乐意的。

这些人,都只能当做干兼职的看待。

所以,她现在让程芳在尽量的从内部提拔,同时在应届大学生里招聘。

前几年想招到大学生不容易。

那会儿他们都是高人一等的、毕业要端铁饭碗的,看不上私企!

如今,在职的人都可能大量面临失业。已经没有多少铁饭碗给大学毕业生备着了。

恢复高考马上20周年了,大学生的数量已经不少,没有前些年吃香了。

就连她当初是哈佛硕士,都觉得学历不够用呢。当然,这跟她工作的单位有关。

京大这几年对学历的要求确实越来越高了。

前些年优秀的硕士还能任教,如今大概都要求博士了。暂时没有明文规定,但实际上招聘的时候就是这个条件。

管理型的人才不能断代,所以程澜准备让肖晚出国去锻炼一下。

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